Телефон: 8 (903) 528-71-19                

Полезные советы АН "Дом в Ногинске"

Кризис удешевил земельные участки в два раза. Кто не успеет купить – тот опоздает! 

Вряд ли стоит много говорить о том, как хорошо на даче за городом, все и так это прекрасно знают и с нетерпением ждут наступления выходных, чтобы отправиться на природу. Было бы куда! Для тех, кому ехать некуда, у нас есть хорошие новости – земельные участки сильно подешевели, спасибо кризису, будь он неладен. Сегодня самое лучшее время купить себе несколько соток и влиться в ряды счастливых обладателей загородной недвижимости.

 

Налетай – подешевело!

Действительно, сегодня на рынке недвижимости сложилась очень выгодная ситуация для покупки земли – за последние несколько лет она еще не стоила так дешево! Судите сами: в докризисный период за 250-300 тысяч рублей можно было приобрести 6-10 вожделенных соток только во Владимирской области, в Ногинском районе цены были весьма «кусачие». Сегодня стоимость земли упала практически в два раза, за указанную сумму вы можете смело начать подыскивать вполне приемлемые варианты в благополучных районах по соседству от Ногинска и Электростали.

Директор агентства недвижимости «Дом в Ногинске» Олег Степанов подтверждает: «Земля подешевела значительно. Сейчас мы продаем участки в деревне Мамонтово по цене 50 тыс. рублей за сотку – раньше таких предложений просто не было! Момент для покупки действительно благоприятный, наверняка ближе к зиме цены начнут расти».

Перспективное направление

Восток Московской области сегодня считается одним из самых перспективных направлений для того, чтобы покупать здесь недвижимость. Столичные агентства активно продвигают эти территории, хотя еще несколько лет назад никому «восток» был не интересен. Однако в настоящий момент престижный «запад» достиг своего максимума: земля слишком дорогая, имеется высочайшая плотность застройки - настоящий «дачный муравейник». Для желающих заиметь дачу, но обладающих средним достатком, «запад» стал недоступен, для инвесторов – малопривлекателен. Взоры и тех, и других теперь направлены на «восток». Ногинский район в этой связи представляется многим лакомым кусочком, оно и понятно – чистая, нетронутая природа, дешевая земля, большое количество территорий под дачную застройку, бурное развитие инфраструктуры: возводятся новые торговые центры и развлекательные комплексы, построено много ресторанов, кафе, баров, салонов красоты, функционируют места культурного отдыха.

Жилая и загородная недвижимость на территории Восточного Подмосковья сегодня пользуется повышенным спросом. В населенных пунктах по Горьковскому, Носовихинскому, Щелковскому шоссе представлена недвижимость по доступным ценам и на любой вкус - квартиры и комнаты, дачи и дома, таунхаусы и коттеджи. Здесь могут позволить купить землю люди среднего и ниже среднего достатка.

Дешево, близко, интересно

Возникает вопрос: где именно покупать землю, дабы в результате получить вариант, максимально выгодный с точки зрения цена-качество? Эксперты предлагают обратить свое внимание на близлежащие деревни - Есино, Ямкино, Грибаново, Кабаново, Пушкино, Ельня и другие. Комментирует Олег Степанов: «Прежде всего, деревни привлекательны наличием всех необходимых коммуникаций - газ, электричество, водопровод. Даже, если непосредственно на участке этого нет, то все находится на доступном расстоянии – по границе участка. Важно, что в деревнях можно оформить ПМЖ. Правда, и цены в таких местах выше, но не забывайте, что в стоимость уже включены все удобства для проживания и не придется платить большие суммы за подвод коммуникаций».

Другое популярное и традиционное предложение агентств  – земельные участки в СНТ (садово-некоммерческие товарищества). Электросталь окружают дачные поселки, их много и названия их на слуху – направление Храпуново-43 км, пос. им. Воровского, Песчаные карьеры, Мойкины дачи, Красный Электрик. Цены на землю - от 150 тыс. рублей и до несколько миллионов.

Цены зависят от месторасположения и от наличия коммуникаций. Так, на Красном Электрике, где большинство земель располагается под ЛЭП, самая дешевая земля – от 150 тысяч рублей за 10 соток. В тех СНТ, где нет электричества – чуть дороже. В товариществах со светом и газом  цены еще выше, но вполне доступные. Другими словами, чем больше благ цивилизации – тем выше стоимость.

На цену земли влияют многие вещи. Например, участки, рядом с которыми находится живописное озеро, лес или река будут стоить дороже тех, где такой красоты не имеется. Мало кому нужно просто энное количество соток в чистом поле или около оживленной трассы. Если в СНТ соседи живут круглогодично, то считается что это благополучное товарищество, а значит здесь более высокая стоимость на недвижимость.

Проблемы выбора.

Главное, что советуют все эксперты при покупке земли - это определиться с вашими желаниями и возможностями. Что вы хотите получить от своей дачи, без каких благ вам точно не обойтись, какими средствами вы располагаете? Исходя из этого, стоит приступать к поискам подходящего варианта, соответствующего вашим представлениям о загородной жизни. В принципе можно осуществлять «розыскные работы» самостоятельно, но есть большой шанс, что вы быстро устанете и сильно разочаруетесь, запутавшись в количестве предложений, которые вам не подходили изначально. Лучше осуществлять «точечный» поиск, в этом вам помогут профессионалы-риэлторы.

Шаг первый - определяемся с местностью

В агентстве «Дом в Ногинске» рекомендуют: «Все мы хотим, чтобы дача стала для нас местом отдыха, небольшим, но еженедельным праздником, так что совет один - «выбирать сердцем». Местность должна быть такая, чтобы сюда хотелось бы возвращаться вновь и вновь. Также важно определиться с расстоянием, на котором от вас будет находиться дача. Для кого-то не проблема проехать несколько десятков километров, кому-то тридцать минут езды на машине не доставит удовольствия. Идеально, если трассы, ведущие к вашему участку, будут не слишком загружены, но таких, к сожалению, остается все меньше. Пробки – от них никуда не деться. Для тех, у кого нет личного транспорта, лучше выбирать участки, до которых удобно добираться на общественном».

Олег Степанов делится опытом: «Если речь идет о СНТ, то важно оценить, как к своим обязанностям относится местный председатель – он должен не просто собирать взносы, а делать что-то для садового товарищества. Факт: в благополучных кооперативах дороги поддерживаются в хорошем состоянии, как минимум посыпаются гравием. Если зимой дороги не чистятся, и люди в СНТ не живут, не исключено, что сюда в морозы придут греться бомжи».

Шаг второй - осматриваем участок.

При выборе участка прежде всего необходимо определиться с его площадью:. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который будет на нем построен. Примерная пропорция – один к десяти. Наличие коммуникаций или возможность их подведения, удобный подъезд к участку - это основное, на что следует обратить внимание. Также крайне полезно расспросить о понравившемся участке соседей, ведь продавец может скрывать от вас некоторые факты. Я также порекомендовал встретиться и с председателем СНТ, чтобы поинтересоваться, нет ли у продавца данного участка задолженности по членским взносам.

Олег Степанов советует: «Желательно брать участок правильной формы. Это сэкономит ваши деньги, когда будете возводить забор и строить дом. Неправильная форма, особенно если видно, что от участка отрезались куски, может быть следствием трений между собственниками, то есть между ними раннее существовали какие-то проблемы. Были ли окончательно урегулированы? Нормальная нарезка земли – ровная, когда все параллельно и перпендикулярно».

Шаг третий – определяемся с необходимыми коммуникациями

Под наличием коммуникаций подразумевается дорога с твердым покрытием, газ и электричество, реже - водопровод и канализация. Риэлторы АН «Дом в Ногинске» уверены: «Грунтовая дорога – небольшое удовольствие для езды по ней, а еще и зачастую причина поломок автомобиля. После дождей такую дорогу размывает, путь к даче усложняется. Электричество понадобится с первых дней, без него не начать строительства. Газ, водопровод и канализации – это прекрасно, но, в принципе, можно обойтись и без них».

Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта – не более 200 метров. Не забудьте, что каждый метр подведения коммуникаций стоит реальных денег. Ваших денег!

Юридическая проблема

Выбрать участок – это только половина дела. Еще его необходимо купить и зарегистрировать. Помните, регистрация земли – это очень длительный процесс, так как к нему привлекается множество различных организаций и специалистов. Придется вдоволь побегать по инстанциям и потомиться в очередях. Другой вариант - довериться агентствам недвижимости, которые делают свое дело быстро и качественно, кроме того еще и частоту вашей сделки проверят. Мошенники боятся связываться с профессионалами, зато с удовольствием разводят частников. В агентстве недвижимости «Дом в Ногинске» рекомендуют: «Главное проверить все документы на землю: находится ли продаваемая земля в собственности у продавца или же она принадлежит дачному некоммерческому товариществу. Желательно грамотно смотреть документы и не доверять словам продавца, даже если он хороший парень».

«В процессе регистрации земли всплывает много нюансов по документам: кадастровым номерам, размерам участка, правам на собственность, регистрацией жилых строений – всего и не перечислишь, - делится своим опытом Олег Степанов. - Нередко на практике сталкиваешься с тем, что строения оформлены не под той литерой. По закону жилые обозначаются под литерой «А», нежилые – «Г». Если под литерой «Г» оформлен жилой и нежилой фонд, то у новых владельцев возникают проблемы - дом нельзя зарегистрировать, газ туда не разрешат провести…».

Важнейший вопрос, как дорого обойдется желающим услуги агентств недвижимости? Факт состоит в том, что кризис серьезно снизил не только цены на землю, но и стоимость их услуг. Олег Степанов смеется: «В столичных агентствах ставка на работу по земле - от 40 тысяч рублей. И это только за услуги! У нас все гораздо скромнее. Москвичи, порой, приезжают и удивляются нашим ценам».

«Дом в Ногинске» желает вам удачи в приобретении земельного участка, надеемся, что наши советы окажутся для вас полезными.

Несекретные материалы

При покупке земельного участка основными документами являются:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

- документ-основание для регистрации права;

- кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Если на земельном участке располагаются строения, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

- проекта планировки территории;

- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

- градостроительного заключения;

- утвержденной и согласованной  в архитектурных и надзорных органах  проектной документации.